科进 • 楼款管理解决方案


方案介绍

科进楼款系统将认购、签约、财务收款、按揭办理等管理环节有机结合起来,让每个业务活动都清晰的记录在管理流程中。清晰的业务流程、明确的岗位职责和标准化的业务操流程,可以大大提高房地产企业各个业务环节的工作效率和管理效率,从而全面提高企业的综合竞争力。

功能特点

1、快速导入基础数据
为保持信息内容的对称统一,系统支持从营业部资料库中导入基本楼盘信息、付款方式、合同资料、销售期名称等内容,并对内容的修改进行限制管理;此外,用户可建立银行资料,为按揭、划款、回购做准备,或进行费用项目标准设置等操作。
2、预订管理
可根据营业部同客户签订的临时认购书,建立预订书,并对已输入的预订书进行复核,同时提供电脑打单和手开单据输入功能,以及收款处理、收款复核、退款处理和打印发票操作。
3、严谨高效的申请流程
系统可按结算类别填写收支申请或采用直接导入采购申请单,并可上传相关附件资料,保存时系统会自动检查明细金额总和是否与汇总金额相等,否则不能存盘,申请保存后,系统会根据审批流程设置的通知方式来通知审批人员进行审批。
4、收定金操作
系统支持根据选楼卡从营业部资料库导入选楼的客户资料开临时定金发票,可对临时收据进行作废操作,并可对收据进行复核、转单、退款处理。
5、科学合理的合同录入功能
系统提供导入与人工输入两种录入方式,对不能从营业部资料库导入的合同资料可进行手动录入,并可查看当前房屋的所有合同历史。
6、推介礼品设置
用户可自定义可送礼品、客户可领用奖品、每份推介可领取奖品等内容,为推介输入作准备,并可对客户累计奖品情况进行查询,打印客户领取奖品的签收单等。
7、收楼款管理
该功能主要处理日常收款、收款复核、收款作废和生成日报表等内容。
8、银行划款
可对客户委托帐号进行设置,并根据输入条件统计出本月(包含超期)的每一笔应划款,用户可把统计的资料拷到磁盘,然后送盘银行,同时把银行代划款成功的记录,存到系统里。
9、按揭办理操作
可设置每一间银行办理按揭所需要的费用和利率,系统会根据按揭利率、按揭申请资料以及用户选择的银行和计算方法算出每月供款明细,并可进行按揭跟踪。
10、楼盘超期管理
系统会自动生成楼盘超期数据表,用户可根据营业部提供的毁约资料,确认毁约房,记录毁约退款情况,可查询毁约楼盘资料,或对已毁约的合同进行取消毁约处理。
10、楼盘超期管理
系统会自动生成楼盘超期数据表,用户可根据营业部提供的毁约资料,确认毁约房,记录毁约退款情况,可查询毁约楼盘资料,或对已毁约的合同进行取消毁约处理。
11、收楼操作
用户可在该模块进行收楼收费项目设置,并能进行逐一或批量收楼确认与收楼核准等操作,核准后才可把收楼信息转到每一间房上。
12、办证项目管理
系统可根据用户设置的办证费用项目,自动计算出到期或达到一定条件办证的楼盘资料,根据已收办证款统计出应交给政府/其他部门的款项,同时支持打印办证通知书、办证收款、办证复核、办证退款、已办证确认等操作。
13、楼盘超期
系统会自动生成楼盘超期数据表,用户可根据营业部提供的毁约资料,确认毁约房,记录毁约退款情况,可查询毁约楼盘资料,或对已毁约的合同进行取消毁约处理。
14、延期申请
可查询做了延期申请的楼盘,并对延期申请进行审核,系统会根据延期申请条件,计算出延期申请供款,此外,用户可对提前还款优惠条件进行设置。
15、水电报装
记录每一笔水电报装收款(付款/退款),支持输入核对,并生成明细记录表。
16、回购管理
用户可进行回购费用设置、建立回购资料、回购确认、房产证移交输入等操作,系统能根据输入条件计算出回购费用并生成回购费用报表。


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